WAT KOST STARTEN MET AIRBNB?

Eenmaal alles is goed gekeurd en je aangemeld bent op het uitbatersportaal van Toerisme Vlaanderen, kan je aan de slag gaan met het verhuren van je kersverse Airbnb. Maar hoe zit het nu met dat rendement? Er zijn hierover veel verschillende meningen. Er kruipt als verhuurder wel wat tijd in. Al zeker wat meer tijd dan bij lange termijn verhuur. Je hebt de communicatie, opkuis en het onderhoud. Als je eenmaal begint te rekenen zie je echter al snel dat dit echt de moeite waard is.

Het rendement van een Airbnb

Als we even de vergelijking maken met lange termijn verhuur, dan zie je dat de prijzen voor korte termijn een pak hoger liggen. Met een bezettingsgraad rond de 30% verdien je gemiddeld hetzelfde als lange termijn verhuur. Kan je je bezettingsgraad optrekken naar bijvoorbeeld 60% dan zit je al snel met een verdubbeling van inkomsten (Dit is allemaal erg afhankelijk de regio en kenmerken van je Airbnb zoals bijvoorbeeld voorzieningen. Wil je weten hoe je je bezettingsgraad zo hoog mogelijk krijgt, lees dan zeker ons artikel over hoe je de beste omschrijving maakt van je bnb.

Enkele voordelen van Airbnb voor de verhuurder

• Als het een vakantiewoning is dat je zelf soms gebruikt dan heb je de ultieme flexibiliteit. Je verhuurt je woning wanneer je zelf wenst. Zo heb je het enorme voordeel om de weekends of vakanties vrij te houden voor jezelf en de overige data kan je te huur aanbieden. Via het Airbnb platform is dit makkelijk aan te duiden en bij te houden.

• Als je verhuurt voor lange termijn heb je een afgesproken prijs en een huurcontract. Als je verhuurt via het platform kan je eenvoudig je prijzen aanpassen naar gelang de seizoenen, periode in de week, Zo kan je je nachttarief aanpassen voor feestdagen, evenementen, schoolvakanties of kan je naar de concurrentie kijken en bijsturen waar nodig. Dankzij deze flexibiliteit heb je altijd de volle controle en de keuze om aan te passen naar eigen wil.
• De betalingen verlopen via Airbnb op voorhand. Dit zorgt voor een grote zekerheid en een pak minder kopzorgen. Er zijn dus geen wanbetalers en je krijgt 24 uur na de eerste overnachting het bedrag al doorgestort.
• Bij het opzetten van je listing kan je zelf kiezen welke regels en richtlijnen je toepast. Zo kan je gasten weren met slechte reviews of persoonlijk een screening maken vooraleer ze boeken. Dit geeft een gerust geweten en geeft alweer extra flexibiliteit bij de verhuur.

Enkele nadelen voor de verhuurder

• Het verhuren van je vakantiewoning kan best intensief worden. Je moet steeds rekening houden dat de klant een vlotte communicatie verwacht, dat er na elk verblijf moet gepoetst worden en dat alle linnen altijd proper en verzorgd zijn. Korte termijn verhuur vraagt dus meer energie en tijd dan lange termijn verhuur.

• Reviews zijn koning de dag van vandaag. Op elk platform, waar je ook naartoe surft, zijn reviews erg waardevol. Deze stimuleren je verhuur en bezettingsgraad en hebben een sterke invloed op de toekomstige verhuur van het pand. Zo kan het kan al eens gebeuren dat je een minder goede review krijgt die een invloed heeft op je algemene score. Gelukkig kan je hier tijdig op reageren zodat toekomstige gasten je feedback lezen en dat je dat hebt meegenomen als verbeterpunt

Het lichtpuntje van deze lijst: Bnb assist is gespecialiseerd in het ondersteunen en overnemen van al deze stressfactoren. Zo vergroot je je omzet en verklein je je zorgen.