De beste huurprijs van je vakantiewoning bepalen met deze 10 tips!
Heb jij een vakantiewoning die je wilt verhuren?
Dan weet je waarschijnlijk al dat het bepalen van de correcte huurprijs voor je vakantiewoning een uitdagende taak kan zijn.
Wanneer je deze vraag bereikt heb je ongetwijfeld al een volledige checklist afgewerkt, proficiat!
Maar wat is nu dé juiste huurprijs van jouw vakantiehuis?
Een hogere huurprijs vragen dan de marktprijs kan ervoor zorgen dat je potentiële huurders misloopt. Terwijl een lagere prijs er net voor kan zorgen dat je inkomsten verliest. Het draait allemaal rond het vinden van de perfecte balans.
In deze blog kan de verschillende factoren lezen die bepalend zijn bij het zetten van de juiste huurprijs.
Ontdek hoeveel jij kunt verdienen met je vakantiewoning!
Vraag hier gratis en vrijblijvend een schatting aan.
Locatie
De locatie van je vakantiewoning speelt een grote rol bij het bepalen van de huurprijs, misschien zelf een van de belangrijkste.
Een woning gelegen in een populaire toeristische bestemming of nabij belangrijke voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer, trekt meestal meer huurders.
Door de grotere vraag in deze omgeving kan je een hoger tarief vragen.
Heb je een vakantiewoning in een minder gekend gebied? Geen zorgen, zelfs hier zijn nog mogelijkheden om een mooie huurprijs te krijgen. Bijvoorbeeld door het unieke karakter van de omgeving of door lagere concurrentie als een voordeel te gebruiken.
Type vakantiewoning
Het soort woning dat je aanbiedt, is bepalend voor de huurprijs.
Een luxe villa zal vanzelfsprekend een andere prijsklasse hebben dan een klein appartement of een vakantiehuisje met minimale voorzieningen op het platteland.
Elk type vakantiewoning heeft een eigen doelgroep, en dat moet je in gedachten houden bij het vaststellen van de prijs.
Hoe groter de woning, hoe meer huur je in de praktijk vaak kunt vragen. Een vakantiehuis met meerdere slaapkamers en ruime woonruimtes biedt plaats aan grotere groepen, wat het aantrekkelijk maakt voor families of vriendengroepen. Die kunnen de nachtprijs delen wat ervoor zorgt dat ze meer budget hebben ook.
Zorg er wel voor dat de prijs de extra kosten dekt die gepaard gaan met een groter pand, zoals meer onderhoud en hogere schoonmaakkosten.
De afwerking en inrichting van je woning heeft ook een invloed op de prijs.
Bied je een luxueuze woning aan die tot in de puntjes afgewerkt is zal dit een ander tarief vragen dan wanneer je een woning met de basisvoorzieningen aanbiedt.
Als je investeert in een unieke inrichting en luxe voorzieningen, zoals een zwembad of airconditioning, kun je vaak een hogere prijs hanteren.
Huurders zijn nu eenmaal bereid een hoge huurprijs te betalen voor comfort en luxe.
Analyse van de concurrenten
Een andere goede start is om vergelijkbare vakantiehuizen in je regio onder de loep te nemen. Je moet het warm water niet opnieuw uitvinden en de concurrentie hun prijs heeft rechtstreeks een impact op de jouwe.
Welke prijs vragen ze voor vergelijkbare huizen?
Het is belangrijk dat de algemene staat van je woning gelijk is aan de woning waarmee je vergelijkt, enkel zo kan je een aantrekkelijke en realistische huurprijs bepalen.
Een tip is om bij het bekijekn van vergelijkbare huizen is om niet alleen op de prijs te letten, maar ook op recensies, voorzieningen en bezettingsgraad. Wanneer je in de recensies van deze advertenties ziet verschijnen dat het te duur is voor wat je krijgt dan weet je dat de prijs niet goed zit.
Wanneer je merkt dat de woning bijvoorbeeld geen enkel moment verhuurd is, dan kan het zijn dat zijn huurprijs te hoog ligt. Dit geldt enkel wanneer het niet gaat om een nieuwe advertentie natuurlijk, als de woning net gepubliceerd is dan is het normaal dat deze nog niet onmiddellijk volgeboekt is.
Verschillende tarieven naargelang seizoen
We weten allemaal dat er tijdens de schoolvakanties meer vraag is naar vakantiewoningen. Speel hierop in met jouw tarieven.
Tijdens de drukke verhuurseizoenen zoals de schoolvakanties of Oudejaar kan je een hogere prijs vragen dan tijdens kalme maanden.
Ook de verschillende seizoenen kunnen een invloed hebben op de vraag, in de zomer zal een vakantiewoning met zwembad vlotter verhuren dan in de winter. Tenzij deze woningen ook perfect afgestemd zijn op gezellige winteravonden door een gezellige haard of vuurschaal.
Merk je bijvoorbeeld dat bepaalde maanden minder vlot verhuren? Dan kan je potentiële huurders toch proberen aanspreken door een lager tarief te hanteren tijdens deze periode.
Dit zorgt ervoor dat je woning zoveel mogelijk verhuurd is.
Dynamische prijszettingtools
Voor wie meer flexibiliteit wil in prijsbepaling, kunnen dynamische prijszettingtools een perfecte oplossing bieden.
Met behulp van deze soort software kan je op basis van vraag en aanbod de huurprijs automatisch laten aanpassen. Dit kan helpen om je bezettingsgraad te verhogen en meer winst te genereren. Een nadeel van deze tools is dat je zelf minder controle hebt op de prijs en dat hier vaak softwarekosten aan verbonden zijn.
Airbnb heeft zelf ook de optie om een automatische prijszetting te hanteren, naargelang de vraag en het aanbod in de buurt. Dit noemt ‘Slimme tarieven’ en kan je inschakelen in je Airbnb kalender. Je stelt een minimum- en maximumprijs in en verder zal Airbnb de exacte prijs bepalen.
Kosten en baten berekenen
Het vaststellen van de huurprijs gaat verder dan enkel de vergelijking met concurrenten.
Je moet ook rekening houden met je eigen kosten uiteraard, een verlieslatende verhuur zou niet interessant zijn. Onderhoud, onroerende voorheffing, belastingen, verzekeringen en leegstand zijn allemaal factoren die invloed hebben op je uiteindelijke winst. Bereken daarom zowel je vaste als variabele kosten en trek deze af van je bruto opbrengsten om een nauwkeurig beeld te krijgen van je netto rendement.
Deze oefening doe je best voor het aankopen van je investering, om te weten of de investering winstgevend zal zijn.
Proberen en bijsturen
Het bepalen van de juiste huurprijs is niet altijd een vast gegeven. De markt verandert voortdurend.
Ook aanpassingen aan de woning kunnen een impact hebben op de prijs. Voeg je bijvoorbeeld een lounge set toe in de tuin waardoor de gasten ontspannen in de tuin kunnen genieten? Dan kan dit voor de huurders zeker een meerwaarde zijn en weerspiegeld worden in de huurprijs.
Het beste is experimenteren en je prijzen bijstellen op basis van de vraag, seizoenen en feedback van huurders. Indexeringen kunnen ook een invloed hebben, gaan de elektriciteitskosten omhoog? Dan zal je dit voelen op het einde van de rit en moeten bijsturen in de huurprijs.
Maak de zorgvuldige afweging of de prijs nog goed zit en daag jezelf regelmatig uit om de prijs grondig te bekijken als je merkt dat de woning niet vlot verhuurt. Of net wanneer ze héél vlot verhuurt.
Bonus tips: Hogere huurprijs vragen
Mooie foto’s
Professionele foto’s kunnen een enorm verschil maken. Ze zijn het eerste wat potentiële huurders zien en wat hun doet stoppen bij het scrollen tussen de vele vakantiewoningen die ze zijn verschijnen.
Beroep doen op een professionele fotograaf en een aantrekkelijke presentatie van de woning kan direct leiden tot hogere boekingen en een hogere prijs.
Goede reviews
Reviews hebben een directe impact op je verhuurprijs. Hoe beter je beoordelingen, hoe meer je kunt vragen. Zorg voor uitstekende service en communicatie om positieve reviews te stimuleren.
Duidelijke communicatie over toeristenbelastingen
Wees transparant over extra kosten zoals toeristenbelasting. Onverwachte kosten kunnen potentiële huurders afschrikken. Door deze duidelijk te communiceren, voorkom je verrassingen en bouw je vertrouwen op. Wat zich ook weer zal weerspiegelen in je reviews.
Conclusie
Het vaststellen van de juiste huurprijs voor je vakantiewoning vereist zorgvuldige afweging van meerdere factoren.
De prijs bepalen draait rond de juiste balans vinden: een prijs die zowel je investeringen dekt als concurrerend genoeg is om een hoge bezettingsgraad te behouden.
Hopelijk kan je met deze waardevolle inzichten de juiste prijs bepalen, zodat je het maximale uit je investering kan halen.
Posted at 09 Sep 2024h
by Laurent Bruggeman